Obec Olší zveřejňuje
ZÁMĚR PRODEJE STAVEBNÍHO POZEMKU
PRO INDIVIDUÁLNÍ RODINNOU VÝSTAVBU
Obec Olší vyhlašuje záměr prodat stavební pozemek p.č. 28/65, k. ú. Olší u Tišnova, který je určen k trvalému bydlení. Ke dni zveřejnění záměru je pozemek připraven k napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, včetně inženýrských sítí (voda, elektřina a optika)
Základní podmínky prodeje pozemku:
I. Cíle obce a odůvodnění podmínek prodeje
Obec Olší připravila podmínky pro rozšíření možností výstavby RD v obci s těmito hlavními cíli:
a) podpořit udržení svých občanů, popřípadě zvýšení počtu obyvatel obce a také navýšení rozpočtu obce do budoucna (daňové příjmy),
b) vytvořit možnost trvalého bydlení zejména pro mladé rodiny s dětmi a pro nastupující generaci, aby nedocházelo k jejich odchodu z obce z důvodu nedostatku bydlení v obci.
Obec Olší tímto vyjadřuje zájem výrazně podpořit individuální rodinnou výstavbu za účelem trvalého bydlení v obci, z tohoto důvodu neumožní prodej stavebních pozemků podnikatelským subjektům.
II. Určení a splatnost kupní ceny
Cílem obce sledovaným tímto záměrem není vytváření zisku z prodeje pozemku, ale podpora trvalého bydlení místních obyvatel, udržení počtu obyvatel, a proto vnímá záměr jako strategickou investici do budoucího rozvoje obce; nabídnutá kupní cena je tedy určena jako pevně stanovená a to ve výši 1520 Kč/m2 a nižší než tržní. Z výše uvedeného neprodává obec Olší parcelu pro výstavbu RD za nejvyšší učiněnou nabídku, ale za cenu pevně stanovenou. Cíle uvedené pod bodem I. tohoto záměru považuje obec Olší za důležitý zájem obce ve smyslu ustanovení § 38 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), tyto cíle převažují nad prvotním příkazem zákona, kterým je hospodárnost. Obec Olší v tomto případě sleduje jiné než výhradně ekonomické cíle, a kupní cena je stanovena s tím, že jejím prostřednictvím se obci vrátí náklady do lokality vložené, nikoli že se jejím prostřednictvím vytvoří pro obec zisk. Obec vnímá záměr jako strategickou investici do budoucnosti obce, udržitelnosti jejího chodu a jejího rozvoje. Kupní cena je splatná do 14 dnů od podpisu kupní smlouvy, a to na účet obce vedený u Komerční banky, číslo účtu 10622751/0100
III. Schválené podmínky prodeje
S ohledem na skutečnost, že pozemek je prodáván za fixní cenu a dále i s ohledem na již učiněné investice obce do technické infrastruktury využije obec, k naplnění svých cílů, právních nástrojů pro zamezení případného spekulativního chování kupujících. Jedná se o následující podmínky:
1) Zájemce, popř. více zájemců společně, jak budou specifikováni v poptávkovém formuláři (dále také jen kupující), je oprávněn koupit pouze jednu z parcel určenou pro výstavbu rodinného domu.
2) Kupující se ve smlouvě zaváže, že stavební řízení za účelem povolení výstavby rodinného domu (stavby určené k trvalému bydlení), bude zahájeno nejpozději do 2 let od podpisu kupní smlouvy a nejpozději do 5 let ode dne podpisu kupní smlouvy bude stavba dokončena (zkolaudována). V případě nesplnění některého z uvedených závazků, z důvodů na straně kupujícího, je obec oprávněna
– požadovat od kupujícího zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 % kupní ceny parcely
– a současně uplatnit v souladu s kupní smlouvou výhradu zpětné koupě za podmínek uvedených v kupní smlouvě.
3) Kupující se ve smlouvě zaváže, že do 3 let ode dne, kdy nabylo právní moci stavební povolení nebo jiné veřejnoprávní rozhodnutí, které je v budoucnu nahradí, případně do 3 let od ohlášení stavby nebo od učinění jiného jednání opravňujícího k provedení stavby bez vydání stavebního povolení či ohlášení, zajistí vydání pravomocného rozhodnutí, případně souhlasu, kterým příslušný stavební úřad povolí užívání stavby rodinného domu (stavby k trvalému bydlení) umístěného na parcele (dále jen povolení) a v téže lhůtě předá povolení prodávajícímu. Nesplnění tohoto závazku kupujícího bude zajištěno smluvní pokutou ve výši 30 % z kupní ceny parcely.
4) Kupující se v kupní smlouvě zaváže přijmout zákaz zcizení a zatížení parcely (tj. např. prodej, směna, darování, vklad). Zákaz zcizení a zatížení bude sjednán dle § 1761 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jako právo věcné, na dobu určitou, a to do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo jiného veřejnoprávního povolení umožňujícího užívání stavby rodinného domu, kterým bude v budoucnu kolaudační rozhodnutí nahrazeno. V případě, že zákaz zatížení v kupní smlouvě by byl prokazatelně na překážku poskytnutí úvěru na úhradu kupní ceny pozemku, může kupující v odůvodněných případech a po prokázání nezbytnosti tohoto požadavku požádat obec o nezařazování tohoto ujednání do kupní smlouvy, případně o vydání souhlasu se zatížením pozemku.
5) Kupující se ve smlouvě zaváže, že po dobu 10 let ode dne, kdy bylo provedeno ohlášení dokončení stavby rodinného domu (stavby pro trvalé bydlení) na parcele na příslušný stavební úřad a této stavbě přiděleno číslo popisné, bude přihlášen v obci Olší k trvalému pobytu. Nesplnění tohoto závazku bude zajištěno smluvní pokutou ve výši 30 % z kupní ceny parcel.
6) Náklady spojené s uzavřením kupní smlouvy nese kupující (poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí).
7) Vynětí parcely ze zemědělského půdního fondu zajišťuje a náklady s tím spojené hradí kupující.
8) Mezi obcí a kupujícím bude pro obec sjednáno předkupní právo, jako právo věcné se zápisem do katastru nemovitostí. Předkupní právo bude sjednáno na dobu určitou, a to do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo jiného veřejnoprávního povolení umožňujícího užívání stavby rodinného domu, kterým bude v budoucnu kolaudační rozhodnutí nahrazeno. Nesplnění tohoto závazku z předkupního práva bude zajištěno smluvní pokutou ve výši 30 % z kupní ceny pozemku. V případě realizace předkupního práva byla kupní cena dohodnuta ve výši 1 520 Kč/m2 pozemku vč. daně z přidané hodnoty, přičemž nabídka bude navýšena o hodnotu rozestavěné stavby, která bude oceněna znaleckým posudkem.
IV. Zájemci
1) Nabídky podávají zájemci zasláním žádosti výlučně elektronickou formou, a to e-mailem na adresu obce obec@olsi.cz, jehož přílohou a/nebo nedílnou součástí bude vyplněný a podepsaný formulář (jeho scan ve formátu PDF popř. JPG nebo autorizovaná konverze), který je součástí zveřejněného záměru (viz příloha č.1), a který je umístěn na webových stránkách obce. V případě zájmu manželů nebo více osob společně musí formulář podepsat všichni zájemci. Elektronický podpis e-mailu se nevyžaduje.
2) Písemná žádost (dále označována také jako nabídka) musí v předepsaném formuláři (viz příloha č.1) obsahovat tyto náležitosti:
– identifikaci zájemce – zájemců – (jméno, příjmení, datum narození, bydliště)
– datum sepsání žádosti
– uvedení e-mailové adresy, ze které za zájemce bude žádost podána
– podpis/y zájemce/ů
Pokud nebude žádost obsahovat výše uvedené náležitosti, povinnou přílohu, nebo tato bude vadná nebo nečitelná, bude z hodnocení vyřazena.
V případě pochybnosti o pravosti podané e-mailové žádosti, ztížené čitelnosti formuláře apod. může být zájemce na příslušný e-mail vyzván k doložení originálu podepsaného formuláře v písemné podobě k ověření shody, obsahu a/nebo pravosti.
3) V případě, že o pozemek projeví zájem jen jeden žadatel, zastupitelstvo obce Olší schválí prodej pozemku tomuto jedinému žadateli. V případě více žadatelů o jeden pozemek bude rozhodující časové pořadí přijetí elektronických žádostí o koupi pozemku, přičemž zastupitelstvo schválí prodej pozemku žadateli, který podal žádost o konkrétní pozemek nejdříve. Rozhodující pro výběr pozemku bude datum, čas a pořadí v jakém přijde elektronickou cestou do e-mailové schránky obce Olší.
4) Po uplynutí termínu pro doručení žádostí budou, nejpozději do třech kalendářních dnů jednotlivé žádosti otevřeny a vyhodnoceny komisí, kterou ustanoví starosta obce a touto komisí bude stanoveno návrhové pořadí zájemců ke každé parcele.
5) Vyřazení nebo neúspěšní zájemci budou písemně informováni do 30 dnů ode dne vyhodnocení.
V. Hodnotící kritéria pro výběr zájemce o koupi parcely
1) Prodej bude realizován pouze zájemcům, z nichž vždy alespoň jeden je občanem obce Olší včetně místních částí obce Olší (tedy Klokočí, Litavy a Rakové) s trvalým pobytem v obci nejméně 36 měsíců před vyhlášením záměru prodeje.
2) Pořadí došlých žádostí.
3) Obec si vyhrazuje právo pozemek i přes existující projev zájmu neprodat a zveřejnit v budoucnu opětovný záměr, popř. zveřejněný záměr zrušit jako celek.
VI. Přílohy
Příloha č. 1 – Nabídkový formulář – Projev zájmu o zakoupení nemovitosti
V Olší, dne 20. 5. 2026